（九）销售不动产
　　1.全额计税：向不动产购买者收取的全部价款和价外费用。
　　2.两个余额计税：
　　（1）纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额；
　　（2）纳税人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

　【考题·单选题】（2010年）某纳税人销售购置的不动产，其营业额的下列确定方法中，正确的是（　）。
　　A.以全部收入为营业额
　　B.以销售时的评估价格为营业额
　　C.以全部收入减去不动产折余价值后的余额为营业额
　　D.以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额

　　『正确答案』D
　　『答案解析』本题考核营业额的确定。纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。

　　【考题·多选题】（2011年）某房地产公司2010年9月销售5套商品房，取得售房款750万元，手续费1万元，违约金2万元，赔偿金5万元，延期付款利息3万元，该公司当月在计算缴纳营业税时应确认为价外费用的有（　）。
　　A.手续费1万元
　　B.违约金2万元
　　C.赔偿金5万元
　　D.延期付款利息3万元

　　『正确答案』ABCD
　　『答案解析』本题考核营业税的计税依据。营业税的计税依据又称营业税的营业额。营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。

　　【例题·单选题】某企业将4年前自建的一幢办公楼转让，原值400万元，已提折旧200万元，转让价款500万元。此行为属于转让不动产，营业税的正确处理是（　）。
　　A.不缴纳营业税
　　B.应纳营业税5万元
　　C.应纳营业税15万元
　　D.应纳营业税25万元

　　『正确答案』D
　　『答案解析』本题考核营业税的计算。纳税人销售或转让购置的不动产或土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额。但转让自建不动产，由于建成时没有交过销售不动产的营业税，因此转让时应以销售不动产从购买方收取的全部价款和价外费用为营业额。应纳营业税＝500×5%＝25（万元）。

　　（十）营业额扣除有关项目的合法有效凭据（了解）
　　纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按营业税有关规定可以扣除有关项目金额后余额确定营业额的，纳税人必须提供扣除项目金额相对应的符合国务院税务主管部门有关规定的凭证。
　　关于计税依据的综合性练习：
　　【例题·多选题】根据营业税法律制度的规定，下列确定营业额的方法中，正确的有（　）。
　　A.建筑工程实行分包的，以工程的全部承包额减去付给分包人的工程价款后的余额为总承包人的营业额
　　B.保险业实行分保险的，以全部保费收入减去分给分保人的收入后的余额为初保人的营业额

　　C.单位或个人进行演出，以全部票价收入或者包场收入减去付给提供演出场所的单位、演出公司或者经纪人的费用后的余额为营业额
　　D.从事娱乐业经营的，以向顾客收取的费用总额为营业额（其中包括门票收费、台位费、点歌费、烟酒和饮料及其他费用）

　　『正确答案』ACD
　　『答案解析』办理初保业务的营业额为纳税人经营保险业务向对方收取的全部价款，即向被保险人收取的全部保险费。